Révision du PLU – Commune du Mesnil-Saint-Denis
La commune du Mesnil Saint-Denis, hameau rural historique des rigoles de Versailles, a progressivement pris place dans la construction d’une des agglomérations structurantes de l’espace métropolitain francilien, et s’inscrit à l’interface des influences urbaines (agglomération parisienne, ville nouvelle de Saint-Quentin en Yvelines) et patrimoniales (Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse, espace à plus forte dominante rurale et naturelle)
Cette situation lui a permis d’inscrire sa trajectoire en complémentarité des autres communes de l’agglomération et en tirant parti de sa proximité avec les espaces naturels et agricoles et de sa très bonne accessibilité (ferroviaire et routière, RN10 à proximité).
D’un point de vue résidentiel, le Mesnil Saint-Denis s’inscrit en complémentarité de l’offre résidentielle de Saint-Quentin-en-Yvelines et participe à la satisfaction des besoins du parcours résidentiel à l’échelle du bassin de vie. Ainsi, le parc de grands logements, occupés par leur propriétaire actif, s’accompagne d’un peuplement majoritairement composé de ménages de familles « secundo accédant » avec enfants (augmentation plus forte des moins de 20 ans que des 60 ans et plus sur la période 2013-2019). En lien, la population communale augmente du fait de nombreuses installations qui compensent largement le solde naturel juste négatif.
Dans la perspective du PLU révisé il s’agira de s’interroger sur les besoins de diversification du parc de logements, de leurs conditions de réalisation dans la perspective de l’objectif ZAN à horizon 2040, et, sur l’offre en équipements et en services tant à l’échelle de la ville qu’à l’échelle du bassin de proximité (sportifs, culturels, mobilités) : de l’adéquation avec le peuplement actuel et à venir, des besoins d’adaptation, de renforcement et/ou de mutualisation et d’accès (offre de mobilité et voies dédiées modes doux par exemple). En ce sens, le PLU s’inscrira dans une dimension opérationnelle et programmatique.
Constituée à plus de 2/3 de zones naturelles et agricoles, la commune est à la jonction des parties les plus densément urbanisées des Yvelines (reliées à Paris par le RER C) au nord et à l’est, et de la partie moins dense à l’ouest et au sud. Elle constitue véritablement une interface entre secteur urbanisé de Saint-Quentin-en-Yvelines et un secteur « PNR de la Haute Vallée de Chevreuse », plus naturel (étang des Noës, rigole du Lit de la Rivière), agricole (ferme du Beaurain, vastes espaces cultivés) et à forte tonalité boisée (coteaux de la vallée Favry, espaces boisés du Bois du Faye).
En lien avec la transition écologique, climatique et environnementale, et dans un souci de préservation de la qualité du cadre de vie des Mesnilois, le PLU doit permettre à la commune de s’inscrire dans un urbanisme de transitions qui valorise les espaces végétalisés dans le tissu bâti, s’inscrit dans les principes de l’urbanisme de santé (mobilité active, préservation vis à vis des risques et nuisances, cadre de vie sain) et la préservation de l’esprit village.
Située à l’interface entre les espaces urbains agglomérés et les espaces agrinaturels, Le Mesnil-Saint-Denis doit pouvoir faire valoir son rôle de frange et de porte tant vis-à-vis de l’agglomération que du Parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse.
