Modification du PLU – Commune de Maffliers

Le PLU de la commune de Maffliers a été approuvé par délibération du Conseil Municipal le 30 novembre 2017. Le Projet d’Aménagement et de développement durables (PADD) du PLU a été approuvé et s’organise en deux axes :
 Axe 1 : Affirmer la qualité territoriale comme fondement de l’identité du village
 Axe 2 : Inscrire l’évolution du village dans une perspective de complémentarité intercommunale
Si les objectifs du PADD ont été respecté de façon satisfaisante depuis l’approbation du PLU en 2017, notamment en matière de maîtrise du développement de l’urbanisation, la commune de Maffliers fait toutefois face à une forte pression foncière, due notamment à sa situation en périphérie de la Métropole du Grand Paris.

En effet, au sein de l’enveloppe urbanisable, et notamment la zone UG, une densification du bâti est à l’œuvre de façon plus soutenue que ce qui était envisagé au moment de l’élaboration du PLU. Cette densification s’opère tant sur des tènements importants qui mutent et accueillent des opérations collectives, que de façon plus diffuse, sur des parcelles individuelles par des constructions dites « en double rideau » voire en renouvellement.
Cette dynamique de densification est d’autant plus soutenue que Maffliers a gagné en attractivité résidentielle depuis l’ouverture de l’A16. Le long de l’axe de l’ancienne RN1 devenue RD78, les tissus bâtis anciens (par exemple l’Orme aux Roses) sont soumis à une pression et à un risque de densification importants, impactant à la fois le cadre de vie des habitants mais également les réseaux de la collectivité.

La nécessité d’adapter le document d’urbanisme est donc apparue pour répondre à ces nouveaux enjeux. Au travers de la procédure de modification de droit commun qui a été enclenchée, la municipalité cherche à :
 Conserver le caractère de village rural en préservant des cœurs d’îlots et fonds de jardins ;
 Assurer un cadre de vie de qualité avec l’intimité d’un village ;
 Assurer une pérennisation du patrimoine de la commune et protéger les éléments les plus qualitatifs du bâti ancien (notamment dans le vieux Maffliers) ;
 Ajuster les outils réglementaires du PLU pour répondre aux besoins futurs d’évolution du village (nouveaux équipements, évolution de certains sites, etc.).

Cette procédure visant à munir la municipalité d’un cadre plus adapté pour maitriser la densification du bâti sur le territoire amène à la modification des trois pièces réglementaires du PLU :
 Le règlement écrit, par l’ajout de nouvelles prescriptions visant à encadrer les nouvelles constructions et à assurer leur intégration au tissu urbain existant dont la protection d’éléments à caractère patrimonial et l’infiltration des eaux ;
 Le règlement graphique, par le retrait de parcelles dites constructibles mais dont l’urbanisation porterai atteinte à la sécurité des habitants notamment par une inadaptabilité du réseau viaire à supporter une hausse des flux, et par l’identification de cœurs d’îlots et fonds de jardins à préserver.