Modification simplifiée et révision du PLU – Commune de Bussy-Saint-Georges
Inscrite dans le périmètre de l’ex-Ville Nouvelle de Marne-la-Vallée, la commune de Bussy-Saint-Georges connait un développement urbain intense à partir du milieu des années 1980 impulsé par son statut d’Opération d’Intérêt National (OIN). Via la révision de leur PLU, les élus ont cherché ainsi à combiner culture de l’aménagement et recherche d’attractivité résidentielle et économique.
L’intégration des enjeux environnementaux (végétalisation, espaces de pleine terre, consolidation de la trame verte et bleue, solution d’adaptation par la Nature) et sociétaux (densification du quartier gare, valorisation des modes doux, urbanisme de la santé, etc.), ont ainsi constitué une ligne directrice de la révision, tant dans les tissus bâtis existants que pour les zones à urbaniser futures.
La révision a notamment été l’occasion de réfléchir aux meilleurs moyens d’articuler le développement résidentiel et économique prévu sur les secteurs à enjeux (Sycomore, Rucherie, entrée de ville Ouest) en limitant l’exposition aux nuisances sonores et atmosphériques (Autoroute A4), tout en assurant la préservation des espaces agri-naturels de la commune (forêt de Ferrières, les espaces boisés du vallon de la Brosse et du parc du château de Guermantes, etc.).
Le document approuvé a ainsi permis de mettre en avant plusieurs idées fortes :
Accompagner le développement qualitatif et diversifié de la commune, en garantissant la réalisation des grands projets, son inscription dans les réseaux de circulations supra-communaux ainsi que dans le grand paysage (OAP sectorielles et règlements de zone spécifiques sur les secteurs à enjeux, règlement spécifique pour les secteurs patrimoniaux, OAP thématique diversification et densité de l’habitat) ;
Poursuivre le déploiement d’une ville équilibrée et unifiée, en garantissant la vitalité des quartiers déjà constitués et en assurant leur complémentarité avec les nouveaux secteurs (protection de linéaires commerciaux, zone à vocation spécifique d’équipements culturels et cultuels, maintien d’un espace vert structurant en cœur de ville, le Parc du Génitoy et protection des jardins et parcs dans le tissu urbain) ;
Affirmer la qualité du cadre de vie et porter l’ambition d’un développement urbain durable via l’affirmation de trames vertes urbaines dans les outils réglementaires ou encore la création d’une OAP thématique Énergies renouvelables pour gérer leur intégration qualitative dans différents types de bâtis.
